2981 Rue COURONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 75,3 m² · constr. 2020 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329606312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
53052329606312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 69 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 80 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 735 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 247 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 431 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 222 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 462 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 040 $ Poids 53 % |
| 7 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 420 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 978 $ Poids 51 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 932 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 682 $ Poids 50 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 285 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 374 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 952 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 419 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 988 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 383 604 $ Poids 43 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 742 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 402 058 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.