2972 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329606345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
53052329606345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 462 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 456 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 458 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 436 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 357 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 891 $ Poids 85 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 464 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 261 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 421 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 339 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 2976, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 81 m · Vendu 544 000 $ (5 462 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 602 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.