2968 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329606514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
53052329606514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 67 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 462 263 $ Poids 99 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 477 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 577 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 461 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 455 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 425 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 481 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 493 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 139 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 490 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 498 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 376 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 925 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.