2964 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329606683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
53052329606683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 39 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 502 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 297 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 190 $ Poids 74 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 701 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 007 $ Poids 73 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 143 $ Poids 69 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 500 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 436 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.