2967 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 94,9 m² · constr. 2010 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329606759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
53052329606759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 444 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 488 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 476 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 445 459 $ Poids 81 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 946 $ Poids 81 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 265 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 591 $ Poids 81 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 022 $ Poids 79 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 443 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 349 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 605 $ Poids 72 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 156 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.