2960 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 146,7 m² · constr. 2011 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329606872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
53052329606872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 167 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 700 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 69 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 486 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 414 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 376 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 476 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 168 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 635 669 $ Poids 78 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 276 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 600 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 924 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 412 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 307 942 $ Poids 59 % |
| 11 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 511 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 104 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 518 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.