2963 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 93 m² · constr. 2010 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329606938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
53052329606938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 85 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 439 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 507 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 284 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 496 $ Poids 76 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 494 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 441 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 506 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 651 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.