2983 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 105,4 m² · constr. 2011 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
53052329607082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 370 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 401 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 466 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 903 $ Poids 88 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 78 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 435 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 472 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 413 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 418 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 548 174 $ Poids 71 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 268 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 417 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.