3046 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 127,4 m² · constr. 2006 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
53052329607418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 465 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 148 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 467 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 447 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 593 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 426 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 379 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 318 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 438 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 294 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 85 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 638 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 429 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 0 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 971 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 360 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 008 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.