2980 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 168,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 439 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
53052329607543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 64 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 665 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 175 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 788 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 90 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 737 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 402 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 617 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 644 856 $ Poids 55 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 329 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 440 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 435 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 598 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 797 $ Poids 50 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 567 357 $ Poids 50 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 108 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.