2971 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
53052329607590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 90 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 479 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 458 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 388 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 472 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 346 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 447 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 112 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 654 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 87 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +9 403 $ | 506 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 317 $ Poids 65 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 383 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 289 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.