2976 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 186,1 m² · constr. 2011 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
53052329607717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 420 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 20 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 712 049 $ Poids 69 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 810 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 744 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 131 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 465 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 509 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 555 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 599 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 637 208 $ Poids 41 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 623 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 860 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.