2976 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 99,6 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
53052329607722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 449 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 454 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 454 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 418 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 356 702 $ Poids 86 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 473 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 241 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 420 446 $ Poids 72 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 642 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 324 $ Poids 72 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 831 $ Poids 70 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 307 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.