2980 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 161,2 m² · constr. 2015 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329607789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
53052329607789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 110 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 49 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 748 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 723 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 505 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 389 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 652 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 325 $ Poids 60 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 502 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.