3041 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 162,7 m² · constr. 2012 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 392 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329608032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
53052329608032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 80 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 129 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 128 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 741 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 725 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 327 $ Poids 74 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 341 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 501 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 445 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 437 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 853 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 602 765 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.