3037 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 128,8 m² · constr. 2012 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 360 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329608084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
53052329608084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 483 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 196 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 484 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 434 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 392 153 $ Poids 85 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 418 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 599 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 332 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 452 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 130 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 662 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 67 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +14 104 $ | 511 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 412 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 839 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 114 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.