3033 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329608116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
53052329608116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 214 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 465 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 425 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 591 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 425 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 377 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 325 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 436 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 136 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 636 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 82 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 926 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 299 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 450 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.