3042 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 176,3 m² · constr. 2007 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329608460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
53052329608460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 34 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 680 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 113 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 90 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 724 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 399 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 629 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 82 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 756 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 517 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 584 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 611 515 $ Poids 48 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 659 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 442 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 498 466 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 071 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.