3038 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329608502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
53052329608502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 400 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 390 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 295 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 450 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 84 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 188 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 483 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 458 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 442 983 $ Poids 70 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 41 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +4 701 $ | 509 786 $ Poids 69 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 262 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.