3030 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 176,4 m² · constr. 2011 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329608626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
53052329608626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 71 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 693 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 59 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +400 $ | 91 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 665 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 788 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 426 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 99 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 770 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 475 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 586 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 994 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 621 873 $ Poids 49 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 434 $ Poids 49 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 670 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 466 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 498 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 587 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.