3025 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 175,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 413 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329609140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
53052329609140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 124 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 679 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 92 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 90 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 650 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 786 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 394 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 628 367 $ Poids 68 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 159 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 755 499 $ Poids 58 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 418 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 583 547 $ Poids 54 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 610 724 $ Poids 49 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 507 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 658 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 704 $ Poids 45 % |
| 12 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 579 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.