2974 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 79,6 m² · constr. 2003 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329609234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
53052329609234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 367 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 437 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 543 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 387 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 516 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 171 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 570 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 403 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 390 641 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 930 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 086 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 763 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 410 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 411 769 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.