3021 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 203,3 m² · constr. 2010 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329609420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
53052329609420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 421 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 459 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 528 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 482 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 996 $ Poids 56 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 429 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 621 642 $ Poids 53 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 633 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 234 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 535 211 $ Poids 40 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 216 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 789 536 $ Poids 36 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 246 $ Poids 32 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 96 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 622 965 $ Poids 31 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −73 930 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 1 206 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.