2966 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 96,2 m² · constr. 2005 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329609434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
53052329609434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 436 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 429 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 824 $ Poids 88 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 371 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 448 087 $ Poids 87 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 623 $ Poids 87 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 443 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 312 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 189 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 040 $ Poids 80 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 005 $ Poids 79 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 710 $ Poids 77 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 754 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 430 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.