2958 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 121,7 m² · constr. 2002 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329609624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
53052329609624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 301 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 446 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 494 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 570 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 179 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 833 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 331 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 359 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 364 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 156 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −9 403 $ | 475 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 272 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 421 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 390 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 499 635 $ Poids 62 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 877 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 898 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.