3017 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 155,2 m² · constr. 2007 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329609631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
53052329609631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 135 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 707 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 115 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 43 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 363 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 418 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 269 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 621 124 $ Poids 73 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 623 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 756 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 335 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 486 263 $ Poids 58 % |
| 11 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 546 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.