8740 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 121,8 m² · constr. 2021 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 410 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329615056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
53052329615056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 148 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 492 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 555 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 583 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 230 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 519 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 523 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 388 312 $ Poids 67 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 551 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 415 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 575 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 499 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 226 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 676 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.