2959 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 101,2 m² · constr. 2012 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329616117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
53052329616117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 515 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 458 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 481 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 83 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 464 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 071 $ Poids 84 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 527 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 831 $ Poids 68 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 304 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 373 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.