8680 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329616576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
53052329616576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 102 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 426 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 633 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 349 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 632 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 488 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 575 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 649 $ Poids 77 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 196 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 464 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 207 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 475 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 980 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 254 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.