2964 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 146,3 m² · constr. 2008 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 356 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329617260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
53052329617260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 91 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 408 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 408 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 297 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 108 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 625 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 205 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 607 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 845 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 475 232 $ Poids 66 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 333 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 303 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 149 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 510 477 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.