2985 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 144,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 454 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329617279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
53052329617279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 0 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 350 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 405 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 240 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 466 545 $ Poids 90 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 763 $ Poids 88 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 461 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 603 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 115 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −800 $ | 82 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 49 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 621 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 346 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 276 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 301 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 163 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 500 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 200 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 506 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.