8625 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 192,8 m² · constr. 2012 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329617404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
53052329617404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 488 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 83 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +61 259 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 728 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 534 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 516 594 $ Poids 59 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 760 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 820 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 165 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +800 $ | 96 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 622 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 608 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 919 $ Poids 42 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 668 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 756 $ Poids 38 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 986 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 650 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.