8605 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 249,1 m² · constr. 2012 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 409 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329617567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
53052329617567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 971 $ Poids 46 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 1 335 375 $ Poids 45 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 549 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 578 449 $ Poids 35 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 079 360 $ Poids 21 % |
| 6 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 94 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 686 869 $ Poids 20 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 354 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 858 532 $ Poids 19 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 551 678 $ Poids 16 % |
| 9 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 015 998 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 874 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 702 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 975 485 $ Poids 9 % |
| 12 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 805 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.