8595 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 93,4 m² · constr. 2008 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329617639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
53052329617639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 214 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 547 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 298 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 713 $ Poids 78 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 022 $ Poids 77 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 012 $ Poids 77 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 512 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 442 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 375 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 525 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.