8650 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 139,4 m² · constr. 2007 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329617841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
53052329617841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 97 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 670 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 359 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 397 127 $ Poids 93 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 250 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 643 $ Poids 91 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 592 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 797 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 209 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 494 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 285 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 295 936 $ Poids 65 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 207 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 80 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 161 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 519 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 708 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.