2997 Rue VENDEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 202,8 m² · constr. 2008 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329618445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
53052329618445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 705 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 503 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 670 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 545 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 527 581 $ Poids 61 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 429 $ Poids 52 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 533 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 620 993 $ Poids 51 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 650 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 839 779 $ Poids 48 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 534 646 $ Poids 41 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 556 $ Poids 35 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 322 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 788 782 $ Poids 35 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −75 209 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 193 174 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 948 $ Poids 31 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 21 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 617 025 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.