2926 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 190,8 m² · constr. 1993 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329618469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
53052329618469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 040 $ Poids 77 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 515 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 612 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 609 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 790 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 120 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 555 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 485 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 41 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 88 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 504 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +12 213 $ | 568 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 491 985 $ Poids 42 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 905 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 598 738 $ Poids 41 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 572 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 606 776 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 513 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.