2924 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 242,4 m² · constr. 1990 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329618588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
53052329618588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 593 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 205 376 $ Poids 43 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 486 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 563 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 535 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 543 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 711 804 $ Poids 22 % |
| 7 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 32 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 619 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 333 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 830 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −51 409 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 986 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 509 485 $ Poids 20 % |
| 11 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −61 391 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 004 911 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 772 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 694 372 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.