2920 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 87,7 m² · constr. 2018 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329618696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
53052329618696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 292 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 543 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 230 $ Poids 77 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 793 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 327 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 481 563 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.