8585 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 147,2 m² · constr. 2011 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329618701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
53052329618701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 48 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 701 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 303 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 414 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 192 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 477 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 93 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 112 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 617 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 228 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 308 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 115 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 512 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 685 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.