8575 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 172,2 m² · constr. 2015 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329618772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
53052329618772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 104 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 103 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 667 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 63 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 774 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 530 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 982 $ Poids 57 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 433 $ Poids 56 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 398 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 672 921 $ Poids 53 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 177 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 521 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 574 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 581 322 $ Poids 47 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 782 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.