2440 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 128,1 m² · constr. 2002 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
53052329619169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 303 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 372 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 371 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 459 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 233 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 430 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 564 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 584 784 $ Poids 79 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 198 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 628 $ Poids 78 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 207 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 626 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 224 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −9 403 $ | 486 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 422 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 262 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 051 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.