2934 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 223,1 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 452 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
53052329619222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 535 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 465 $ Poids 61 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 134 $ Poids 60 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 540 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 538 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 501 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 680 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 1 203 524 $ Poids 40 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 466 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +31 753 $ | 630 214 $ Poids 39 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 354 $ Poids 36 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 296 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 819 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 57 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 624 450 $ Poids 29 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 570 $ Poids 28 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 513 583 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 734 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 670 555 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.