2930 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 201,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
53052329619340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 508 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 619 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 547 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 490 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 486 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 575 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 554 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 599 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 800 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 126 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +77 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 497 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 308 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 768 373 $ Poids 35 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 655 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 607 687 $ Poids 32 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 726 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.