2941 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 119,7 m² · constr. 2001 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
53052329619368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 367 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 440 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 578 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 563 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 403 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 283 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 359 744 $ Poids 67 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 406 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 219 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −11 753 $ | 468 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 803 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 465 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 495 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 210 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.