2933 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 111,7 m² · constr. 2002 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
53052329619625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 353 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 426 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 429 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 489 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 479 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 593 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 548 961 $ Poids 79 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 511 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 758 $ Poids 70 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 764 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 2933, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-04-25 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 252 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.