2929 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 163,2 m² · constr. 1991 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
53052329619764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 79 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 557 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 729 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 159 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 671 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 593 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 247 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 399 513 $ Poids 65 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 160 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 460 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 492 612 $ Poids 64 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 858 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 465 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.