2416 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 179 m² · constr. 2003 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
53052329619859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 507 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 222 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 673 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 118 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 585 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 622 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 470 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +36 638 $ | 577 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 605 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 209 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 749 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 318 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 653 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 621 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +37 953 $ | 494 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.