8471 Rue TOURTERELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 237,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
53052329619915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 966 $ Poids 55 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 481 581 $ Poids 49 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 616 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 529 655 $ Poids 43 % |
| 4 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 192 074 $ Poids 41 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 971 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 537 626 $ Poids 30 % |
| 6 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 110 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 613 342 $ Poids 24 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 368 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 822 455 $ Poids 24 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 704 628 $ Poids 22 % |
| 9 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 504 380 $ Poids 22 % |
| 10 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 968 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 978 476 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 691 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 687 955 $ Poids 15 % |
| 12 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 996 307 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.