2917 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 192,3 m² · constr. 1990 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329619991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
53052329619991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 570 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 582 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 783 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 167 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 610 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 480 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 530 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 563 416 $ Poids 55 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 93 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1000 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 486 958 $ Poids 44 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 013 $ Poids 42 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 593 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 474 092 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.